บางครั้งการหาซื้อบ้านราคาถูก ง่ายกว่าการขายบ้านให้ได้เร็วเสียอีก มีหลายเคสที่เจ้าของบ้านเจอปัญหาการประกาศขายบ้านแล้วทุกช่องทางแต่ขายไม่ได้สักที แล้วทำไมถึงขายไม่ได้ ต้องทำอย่างไรต่อไปบางกอก แอสเซทฯมีเทคนิคดีๆมาแบ่งปันกันครับ
1.ศึกษาราคาขาย ก่อนตั้งราคาให้เหมาะสม
ปัญหาแรกของการประกาศขายบ้านคือราคาที่เกินจริง ก่อนจะตั้งราคาบ้านควรศึกษาราคาขายจริงของหมู่บ้านหรือในระแวกใกล้เคียงก่อน และคำนวณค่าเสื่อมของบ้าน หรือถ้าคุณยังผ่อนบ้านไม่หมดต้องปรึกษาธนาคารก่อนแล้วคำนวณส่วนได้ส่วนเสียที่ต้องจ่ายให้กับธนาคาร ก่อนจะตั้งราคาขาย หรือให้นายหน้าที่เชื่อถือได้ประเมินราคาให้เบื้องต้นได้ครับ
ส่วนใครที่ซื้อบ้านใหม่แล้วอยู่ไม่ถึงปีแล้วอยากขาย เราไม่ควรตั้งราคาขายเท่ากับโครงการ เพราะลูกค้าจะมีตัวเลือกว่าเอาบ้านใหม่ไม่ดีกว่าเหรอ ควรตั้งราคาที่ต่ำกว่าโครงการดีที่สุด แต่ถ้าโครงการที่เราอยู่ปิดการขายไปแล้วก็ไม่มีปัญหา
และควรย้ายเข้าทะเบียนบ้านใหม่ด้วย อยู่ให้เกิน 1 ปี จะได้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน
อีกสาเหตุที่ทำให้เราขายไม่ได้ อาจจะเป็นเพราะทำเลไม่ดีก็ได้ เช่น เข้าถึงยาก ไม่มีรถสาธารณะ ถนนแคบ สาธารณูปโภคไม่ค่อยดีเท่าที่ควร หากทำเลของเรามีลักษณะแบบนี้อาจต้องลดราคาขายลงมา หรือรีโนเวทให้สวยน่าอยู่เพื่อดึงดูดลูกค้าครับ
2.รีโนเวทบ้านให้สวยพร้อมอยู่
ไม่ว่าจะเป็นรูปถ่ายหรือบ้านจริงต้องสะอาดดูดี ให้ลูกค้าประทับใจตั้งแต่เห็นหน้าบ้าน ถึงแม้ว่าบ้านจะมีคนอยู่หรือไม่มีหากคิดจะประกาศขายแล้วสภาพสินค้าต้องดูดีหรือถ้าเป็นบ้านเก่าไม่มีคนอยู่มาหลายปีเจ้าของบ้านต้องกล้าที่จะรีโนเวทใหม่ ซึ่งจะช่วยให้ลูกค้าประทับใจและไม่มีข้อเปรียบเทียบได้
3.ฝากขายกับตัวแทนที่ บางกอก แอสเซทฯ
หลายคนติดป้ายหน้าบ้านหรือลงประกาศขายในเว็บเป็นปียังขายไม่ได้ ซึ่งแน่นอนว่าต้องมีผู้เชี่ยวชาญที่ชำนาญ และมีฐานลูกค้า ช่วยจัดการทุกอย่างให้คุณ
เลือกบางกอก แอสเซทฯมั่นใจได้ เรามีผลงานหลากหลายความสำเร็จ ที่ทำให้การขายบ้านเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ บ้านไม่สวย ไม่พร้อมขาย ประกาศขายมานานยังขายไม่ออก เราก็รับบริการ และหมดกังวลเรื่องเอกสาร เพราะเราดูแลให้ทุกขั้นตอน โดยทีมงานมืออาชีพมากกว่า 10 ปี คิดจะขายบ้าน อย่าลืมคิดถึงบางกอก แอสเซทฯนะครับ
สำหรับผู้ที่กำลังหาซื้อบ้านพร้อมอยู่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล
>> เลือกชมได้ที่นี่คลิก <<
ผู้ที่สนใจฝากขายบ้านมือสองในกรุงเทพฯ บ้านมือสองนนทบุรี และปริมณฑล
สามารถติดต่อได้ที่นี่กรอกข้อมูลบ้าน และช่องทางติดต่อกลับ >> คลิกที่นี่ <<
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น