สำหรับคนที่วางแผนจะซื้อบ้านมือสองและมีเงินไม่พอ จึงมีความคิดที่จะขอกู้สินเชื่อบ้านจากธนาคาร แต่ก็อดกังวลไม่ได้ว่าสินเชื่อที่เราสมัครไปจะได้รับอนุมัติหรือไม่ด้วย เพราะเป็นบ้านมือสองไม่ใช่บ้านสร้างใหม่หรือบ้านของโครงการที่เห็นว่าธนาคารอนุมัติกันให้แบบง่าย ๆ แถมได้วงเงินเกือบเต็ม 90-95% ของราคาซื้อขาย
ที่จริงแล้วสินเชื่อบ้านของธนาคารไม่ว่าจะเป็นธนาคารรัฐหรือเอกชนแต่ละแห่งที่มีนำเสนออยู่ก็มี ทั้งสำหรับบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง ดังนั้น ไม่จำเป็นที่จะต้องกังวลไปก่อนว่าจะขอสินเชื่อไม่ได้ เพราะหากมองกันตามตรงสินเชื่อของบ้านมือสองถือเป็นตลาดซื้อขายบ้านที่ใหญ่มาก เพราะบ้านมือหนึ่งก็จำกัดอยู่แค่เฉพาะโครงการใหม่ ๆ ที่ออกมาในแต่ละปีเท่านั้น ส่วนบ้านมือสอง ก็คือ การซื้อขายเปลี่ยนมือบ้านที่อยู่อาศัยไปแล้วที่มีจำนวนมากมายครอบคลุมทุกพื้นที่ทั่วประเทศ ดังนั้น ธนาคารไม่ยอมปล่อยให้การซื้อขายบ้านในตลาดมือสองหลุดมือไปได้ เพราะเป็นโอกาสที่ธนาคารจะสามารถสร้างรายได้จากดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่มขึ้นด้วย
แต่เงื่อนไขในการให้สินเชื่อบ้านมือสองของธนาคารก็จะมีความแตกต่างจากบ้านมือหนึ่งอยู่บ้าง ก็ถือเป็นเรื่องธรรมดา นั่นก็เป็นเพราะบ้านมือสองนั้นถูกใช้งานไปแล้วไม่ได้มีสภาพใหม่เหมือนกับใช้งานครั้งแรก สภาพของบ้านก็ต้องมีเสื่อมโทรมไปบ้างตามกาลเวลา บางครั้งผู้ซื้อก็อาจจะต้องนำเงินบางส่วนไปเป็นค่าซ่อมแซมหรือรีโนเวท เพื่อให้สามารถเข้าอยู่ได้ ดังนั้นวงเงินกู้ที่ให้กับบ้านมือสองมักจะไม่เต็มวงเงินของราคาซื้อขายบ้าน ธนาคารมักจะให้ที่ 90-95% เท่านั้น สำหรับการกู้ซื้อบ้านมือสอง ผู้ซื้อจึงจำเป็นที่จะต้องมีเงินก้อนไว้จำนวนหนึ่งด้วย เพื่อจ่ายให้กับผู้ขายสำหรับส่วนต่างจากที่ธนาคารจะให้วงเงินกู้กับเรา
อีกเหตุผลที่จะทำให้วงเงินกู้ของเราได้ไม่ถึงที่คาดไว้ ก็คือ แม้บางธนาคารจะกำหนดไว้ว่าให้วงเงินกู้บ้านมือสองในวงเงินสูงสุดได้ถึง 100% แต่ก็เป็น 100% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่ว่าอย่างใดจะต่ำกว่า ส่วนมากราคาประเมินก็มักจะต่ำกว่าราคาซื้อขายอยู่แล้ว ต่อให้ธนาคารให้วงเงินเต็ม 100% ก็จะได้ไม่เท่าราคาที่ซื้อขายอยู่ดี
ดังนั้น เรื่องวงเงินนี้เป็นเรื่องที่ผู้ซื้อบ้านมือสองต้องการกู้เงินจากธนาคารต้องวางแผนไว้ก่อนเลย ว่าเราอาจจะไม่ได้วงเงินกู้ 100% แน่นอน หากตอนนี้เรายังมีเงินไม่พอ นอกจากจะต้องมองหาธนาคารที่ให้วงเงินสูงสุดของการกู้บ้านมือสองถึง 100% แล้ว ก็ต้องรอเก็บเงินให้ได้สักก้อนก่อนหรือหาช่องทางอื่นในการให้ได้เงินส่วนต่างนั้น เพื่อที่เราจะได้สามารถซื้อบ้านมือสองหลังที่เราถูกใจได้
ฝากขายบ้านมือสองในกรุงเทพฯ บ้านมือสองนนทบุรี และปริมณฑล
สามารถติดต่อได้ที่นี่กรอกข้อมูลบ้าน และช่องทางติดต่อกลับ >> คลิกที่นี่ <<