ใครที่กำลังคิดจะลงประกาศขายบ้านไม่ว่าจะช่องทางออนไลน์หรือช่องทางออฟไลน์ อย่าลืมเช็คความพร้อมก่อน ว่าบ้านของเราพร้อมที่จะลงประกาศขายแล้วจริงๆ หากพลาดไปประกาศขายบ้านของเราอาจไม่น่าสนใจหรือขายไม่ออกก็ได้นะครับ มาดูกันดีกว่า 7 สัญญาณไหนบ้าง ที่บ่งบอกว่าบ้านของเรายังไม่พร้อมที่จะลงประกาศขายบ้านกัน
1. ปล่อยให้ภายในบ้านรกและไม่ทำความสะอาด
หากเราคิดที่จะลงประกาศขายบ้าน แล้วเราปล่อยให้บ้านรก ไม่ทำความสะอาด นอกจากบ้านจะดูโทรมแล้ว เวลาที่เราถ่ายรูปลงประกาศ คนที่สนใจมาเห็นอาจรู้สึกไม่ชอบใจ หรือมำให้บ้านของเรามีราคาที่ต่ำกว่าที่ควรก็ได้ หากเห็นว่าบ้านเต็มไปด้วยของ และไม่สะอาด ฉะนั้นแนะนำว่าให้เก็บของให้เรียบร้อย เพื่อให้บ้านของเราดูกว้าง มีพื้นที่ รวมถึงต้องทำความสะอาดบ้านให้ทั่ว เพื่อไม่ให้บ้านดูโทรมกว่าที่เป็นจริง
2. ปล่อยให้ข้าวของในบ้านพัง
การที่ปล่อยให้ข้าวของในบ้านพัง ขาดการดูแล เช่น ชักโครก ผนังสีลอก ฝ้าทะลุ หรือหลอดไฟโทรมๆ จะทำให้บ้านที่เราจะขาย ราคาถูกลง หรือทำให้เราทำกำไรจากบ้านที่จะขายได้น้อยลง คนที่สนใจหาซื้อบ้านในแบบของเราอยู่อาจไม่สนใจ เพราะเขาเห็นเพียงแต่รูปบ้านโทรมๆ ข้าวของพังเสียหาย รู้สึกว่าต้องซ่อมแซมเยอะ ต้องเสียเงินจำนวนมากในการปรับปรุงซ่อมแซมหรือรีโนเวท ฉะนั้นถ้าเรามีงบประมาณจำกัด ไม่อยากรีโนเวทยิ่งใหญ่อลังการ แนะนำให้ซ่อมแซมข้าวของที่พังเล็กๆ น้อยๆ ในงบประมาณที่ไม่สูงมาก เช่น ซ่อมก็อกน้ำที่รั่ว โถชักโครกที่พัง อ่างล้างหน้าที่ก็อกน้ำหัก ผนังร้าว กระเบื้องที่แตก ผนังที่ลอกเป็นรา หรือหลอดไฟที่ชำรุด เป็นต้น
สำหรับใครที่วางแผนว่าจะทาผนังใหม่ เพื่อขายบ้าน แนะนำว่าให้ทาสีโทนกลางๆ สีพื้น เช่น สีขาว สีครีม สีเบจ จะช่วยให้บ้านดูสว่าง กว้าง และใหม่ด้วยนะครับ
3. ไม่ปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำ
ห้องครัวและห้องน้ำ คือห้องสำคัญที่หลายคนให้ความสนใจเวลาเลือกมองหาบ้าน เนื่องจากมักเป็นจุดที่คนซื้อจะดูว่าต้องต่อเติมอะไรเพิ่ม ต้องซ่อมแซมอะไรหรือเปล่า หากเราปล่อยและถ่ายรูปครัวและห้องน้ำพังๆ ลงประกาศขาย อาจทำให้ราคาบ้านที่เราตั้งขายได้ยาก หรือคนซื้ออาจไม่สนใจได้นะครับ ฉะนั้นเราควรมีการปรับปรุงห้องครัว และห้องน้ำให้เรียบร้อยก่อนถ่ายรูปและลงประกาศขาย
สำหรับห้องครัวให้ดูว่ามีอุปกรณ์ชิ้นไหนพังหรือไม่ หากมีแนะนำให้ซ่อมแซมก่อน และทำความสะอาดห้องครัวให้เรียบร้อย สะอาดสะอ้าน เป็นระเบียบ เช่นเดียวกันกับห้องน้ำให้สำรวจว่าสภาพภายในห้องน้ำดูสะอาดหรือไม่ มีจุดไหนต้องซ่อมแซมบ้าง หากพบแน่นำปรับปรุงหรือซ่อมแซมก่อนครับ รับรองว่าจะช่วยเพิ่มราคาบ้านและเพิ่มโอกาสเรียกความสนใจให้ผู้ที่สนใจซื้อได้
4. ปล่อยหน้าบ้านให้โทรม
นอกจากภายในบ้านควรจะสะอาดเรียบร้อยแล้ว ภายนอกบ้านก็เป็นเรื่องสำคัญ ยิ่งหน้าบ้านของเรานั้น หากปล่อยโทรม ไม่สะอาด ต้นไม้ใบหญ้าขึ้นรกจนดูเป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย แน่นอนว่าเมื่อเราถ่ายรูปลงประกาศแล้ว คนที่เห็นอาจเลื่อนผ่านบ้านของเราไปโดยไว เพราะรู้สึกว่าต้องซ่อมแซมเยอะ หรือราคาสูงได้ แม้ราคาบ้านที่เราตั้งจะคุ้มค่าคุ้มราคาแล้ว ฉะนั้นแนำนำให้ตัดต้นไม้ กวาดใบไม้ หรือเล็มพุ่มไม้ กิ่ง ก้าน ใบ ทั้งหลายให้เรียบร้อย รวมถึงทำความสะอาดพื้นบริเวณหน้าบ้าน โรงจอดรถ หรือจะทาสีภายนอกให้เรียบร้อยก็จะดียิ่งขึ้นนะครับ
5. ไม่ถ่ายรูปบ้านให้ดี
หากเราคิดที่จะลงประกาศขายบ้านออนไลน์ แต่เราไม่อัพรูปบ้านเวลาขาย หรือรูปภาพบ้านของเราไม่น่าสนใจมากพอ เช่น ภาพบ้านไม่ชัด มีภาพน้อยไม่ครบทุกมุม ใช้แอปพลิเคชันแต่งภาพมากจนเกินไป หรือภาพบ้านดูรกไม่น่าสนใจ แน่นอนว่าความสนใจในบ้านของเราจะลดลงทันที หรือบางทีราคาบ้านก็จะดูถูกกว่าที่เป็นจริงด้วย ฉะนั้นแล้วแนะนำว่าให้ถ่ายภาพบ้านของเราให้น่าสนใจ เช่น
5.1. ให้ใช้แสงธรรมชาติ ยิ่งแสงกลางวันยื่งดี ยิ่งรุปจริงไร้การตกแต่งคนยิ่งชอบ
5.2. อย่าลืมอวดจุดเด่น หากบ้านของเรามีจุดที่เด่นกว่าใคร หรือมีส่วนใหญ่ที่ปรับปรุงต่อเติมใหม่ อย่าลืมถ่ายมาลงตอนประกาศขายด้วยนะครับ
5.3. เน้นถ่ายภาพในระดับสายตา ยิ่งเราทำให้คนดูภาพบ้านในออนไลน์ได้เหมือนจริงเท่าไร คนยิ่งสนใจ ฉะนั้นแนะนำให้ถ่ายภาพระดับสายตานะครับ
5.4. ภาพต้องชัด หากเราถ่ายภาพเบลอ หรือภาพสั่น คนที่เห็นภาพอาจรู้สุกว่าเราไม่ตั้งใจถ่าย หรือมองรายละเอียดบ้านเราไม่ชัด จนอาจไม่สนใจได้ แนะนำว่าให้หาขาตั้งกล้องหรือตรวจสอบภาพให้เรียบร้อยก่อนลงประกาศ
5.5. ถ่ายให้ครบทุกมุม การถ่ายภาพบ้านลงประกาศนั้นไม่ควรถ่ายแต่มุมที่เรารู้สึกว่าเป็นจุดขายเท่านั้น แต่ควรถ่ายภาพให้ครบทุกมุมทั้งภายในและภายนอกบ้าน เพื่อให้คนซื้อได้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
6. ไม่มีช่องทางติดต่อให้คนซื้อ
อีกจุดสำคัญที่บ่งบอกว่าเรายังไม่พร้มอลงประกาศขายก็คือ ช่องทางติดต่อครับ หากเราไม่มีช่องทางติดต่อไว้ให้คนซื้อ ก็จะทำให้คนที่สนใจติดต่อเรามาไม่ได้ ฉะนั้นยิ่งช่องทงาติดต่อเยอะ คนซื้อยิ่งรู้สึกว่าสะดวก ไม่ว่าจะเป็นเบอร์โทรศัพท์ อีเมล Facebook หรือ Line id เป็นต้น เพื่อให้เขาสามารถสอบถามข้อมุลจากเราเพิ่มเติมหลังประกาศได้ ที่สำคัญเราต้องพร้อมคอยตอบคนที่สนใจเราด้วยนะครับ เพื่อให้เขารู้สึกว่าเราติดต่อกลับ อยากขายจริงๆ
7. ไม่มีพิกัดที่ตั้งที่ชัดเจน บอกทำเลไม่ได้ รายละเอียดไม่มี
ใช่เพียงเราจะทำบ้านให้พร้อม ตกแต่งสวยงาม แต่พิกัดที่ตั้งบ้านของเราไม่ชัดเจน หรือรู้แค่กว้างๆ อาจส่งผลเสียต่อประกาศขายบ้านของเราก็ได้ เนื่องจากคนมักค้นหาบ้านตามทำเล ราคา และโครงการ หากเราบอกทำเลได้ไม่ดีพอ บ้านที่เราลงประกาศอาจไม่ปรากฎให้เห็นในสายตาของคนที่กำลังมองหาเลยก็ได้นะครับ ไม่เพียงเท่านั้นการรู้จักทำเลและพิกัดบ้าน ยังทำให้เราจับทำเลนั้นเป็นจุดเด่นในการขาย เช่น ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ห้าง เป็นต้น เพื่อโน้มน้าวให้คนสนใจได้มากขึ้น
รวมถึงรายละเอียดบ้านของเราก็เป็นสิ่งสำคัญ ไม่ว่าจะเป็น ขนาดเนื้อที่ ขนาดพื้นที่ใช้สอย จำนวนห้อง จำนวนที่จอดรถ เป็นต้น หากเราไม่มีรายละเอียดเหล่านี้แล้ว คนหาบ้านก็จะตัดสินใจไม่ถูกว่าบ้านของเราน่าสนใจที่จะติดต่อเจ้าของบ้านหรือไม่ และอาจข้ามประกาศขายของเราไปเลยก็ได้นะครับ
หากพบว่าเรามีสัก 1 ใน 7 สัญญาณ แนะนำให้แก้ไขก่อนจะลงประกาศขายบ้าน เพื่อให้มีโอกาสขายบ้านได้เร็ว และราคาเป็นไปตามในแบบที่เราตั้งไว้นะครับ
ที่มา : www.baania.com
สำหรับผู้ที่กำลังหาซื้อบ้านพร้อมอยู่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล
>> เลือกชมได้ที่นี่คลิก <<
ชม รีวิวบ้านมือสองตกแต่งใหม่ คลิก
ผู้ที่สนใจฝากขาย บ้านมือสอง ในกรุงเทพฯ บ้านมือสองนนทบุรี และปริมณฑล
สามารถติดต่อได้ที่นี่กรอกข้อมูลบ้าน และช่องทางติดต่อกลับ >> คลิกที่นี่ <<
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น