สัญญาแบบปิด มีประโยชน์กับเจ้าของบ้านอย่างไรบ้าง

 หนึ่งในปัญหาของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มือใหม่ และแม้แต่นายหน้าฯ ที่มีประสบการณ์ คือการไม่สามารถเซ็นสัญญาแบบปิดกับเจ้าของทรัพย์ได้ ด้วยเหตุผลที่เจ้าของทรัพย์มักติดข้อกังวลว่าการทำสัญญาแบบปิด จะเป็นการผูกขาดการทำตลาดไว้กับนายหน้าฯ เพียงคนเดียว และปิดโอกาสในการขายทรัพย์ของตนเองกับช่องทางอื่นๆ 

แต่แท้จริงแล้ว นายหน้าอสังหาฯ ควรอธิบายและนำเสนอข้อเท็จจริงให้กับเจ้าของทรัพย์ทราบถึงความจริงของผู้ที่ได้รับประโยชน์มากที่สุด คือ “เจ้าของทรัพย์” เอง

 

เหตุผลที่สัญญาแบบปิด เป็นประโยชน์และดีกับเจ้าของทรัพย์มากที่สุด คือ

1. เจ้าของทรัพย์ไม่ต้องใช้เงินและเวลาในการลงทุน 

ต่างกับนายหน้าอสังหาฯ ที่ต้องเริ่มทุ่มเทเวลาการทำงานและการลงทุนทุกประเภทเพื่อทำตลาด

ให้กับทรัพย์นั้นๆ เช่น ค่าเดินทาง การลงโฆษณาทางออนไลน์ การติดป้ายประกาศตามพื้นที่เป้าหมาย และอื่นๆ อีกมากมายที่นายหน้าต้องลงทุนเพื่อทำตลาดโดยที่ไม่รู้ว่าจะสามารถขายทรัพย์นั้นได้หรือไม่ เพราะหากทำตลาดไม่สำเร็จ นายหน้าฯ ต้องสูญเสียต้นทุนค่าดำเนินการต่างๆ ไปกับการลงทุนนั้นซึ่งต่างกับเจ้าของทรัพย์ที่ไม่ต้องลงทุนเเละสูญเสียมูลค่าใดๆเลย

 

2.ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ หากขายไม่ได้

หากนายหน้าฯ ไม่สามารถทำตลาดได้จนครบเวลาของสัญญาหรือหมดสัญญาก่อน เจ้าของทรัพย์ก็ไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทนใดๆ เลยเช่นกัน และถือว่าการทำตลาดให้กับทรัพย์นั้นๆ ของนายหน้าไม่ประสบความสำเร็จ 

 

3. เจ้าของทรัพย์ไม่เสียเวลาและไม่เสียโอกาสใดๆ

ข้อกังวลที่เจ้าของทรัพย์ในยุคสมัยที่ผ่านมามักกังวลอย่างมากกับสัญญาว่าจ้างนายหน้าแบบปิดคือ กลัวการสูญเสียโอกาสในการขายทรัพย์จากผู้อื่น ช่องทางอื่นๆ ตลอดจน ไม่อยากจ่ายเงินให้นายหน้าฯ หากสามารถขายทรัพย์ได้เองหรือขายได้จากช่องทางอื่น ซึ่งในยุคปัจจุบัน ด้วยการทำตลาดทางออนไลน์มากขึ้น นายหน้าฯ มีการประกาศและโฆษณาทรัพย์ทางออนไลน์อยู่ตลอดเวลา ข้อมูลทรัพย์ที่ลงประกาศหรือโพสต์ไว้เหล่านั้น ก็จะยังคงอยู่ในโลกออนไลน์เสมอ แม้สัญญาว่าจ้างนายหน้าฯ จะจบหรือหมดเวลาลงแล้ว แต่ทรัพย์นั้นก็ยังมีโอกาสขาย/ปล่อยเช่าได้ต่อไป ทำให้เจ้าของทรัพย์ยังมีโอกาสในการทำตลาดให้ทรัพย์นั้นต่อไปได้ตลอดเวลา 

 

ทำให้เห็นได้ว่า “สัญญาแบบปิด” เจ้าของทรัพย์คือผู้ที่ได้รับประโยชน์มากที่สุด ซึ่งในข้อเท็จจริง

ดังกล่าวนี้ นายหน้าฯ ควรบอกกล่าวกับเจ้าของทรัพย์ เพื่อแสดงให้เห็นถึงประโยชน์สูงสุดที่เจ้าของทรัพย์จะได้รับและในส่วนของนายหน้าเอง ก็จะได้รับประโยชน์จากการทำงานในสัญญาแบบปิดดังที่เคยนำเสนอไว้ก่อนหน้านี้นั่นเอง 

 

เพียงนายหน้าฯ เข้าใจถึงลักษณะสัญญาการทำงาน และบอกให้ลูกค้าหรือเจ้าของทรัพย์ทราบถึงข้อดีของสัญญาได้ ว่าผู้ที่ได้รับประโยชน์สูงที่สุดคือลูกค้าเเละเจ้าของทรัพย์เอง ก็จะช่วยให้นายหน้าฯ ได้ทำงานในสัญญาจ้างแบบที่ต้องการและได้รับประโยชน์จากการทำงานตามไปด้วยเช่นกัน

 

ที่มา : SAT-MARKETING

 

 

Bangkok Asset Agency ตามหาตัวแทนขายอิสระรุ่นใหม่

หากคุณกำลังมองหาอาชีพใหม่ หรืออาชีพเสริมที่มั่นคง เราพร้อมพาทุกคนที่พร้อมเรียนรู้ สู่การเป็นนายหน้ามืออาชีพ ไม่ว่าจะมีพื้นฐานหรือไม่มี เราสอนให้ตั้งแต่ไม่รู้อะไรเลย จนปิดการขาย ได้รับค่านายหน้าฯ โดยผู้เชี่ยวชาญด้านการขายมืออาชีพ ที่มีประสบการณ์กว่าสิบปี

 

👉สนใจเป็นตัวแทนขายอิสระติดต่อได้ที่ 

☎️082-652-4561 (คุณนุ ฝ่ายรับฝากขายอสังหาฯ)

☎️064-928-9496 (คุณแขก)

👉 สมัครเป็นตัวแทนขายอิสระ  คลิกเพื่อกรอกข้อมูล

บทความที่เกี่ยวข้อง

สัญญาเปิดและสัญญาปิดแตกต่างกันอย่างไร